ДОБРОСОВЕСТНЫЕ ПРИОБРЕТАТЕЛИ ТЕПЕРЬ ПОД ЗАЩИТОЙ

С 1 января текущего года вступили в силу изменения в Гражданский кодекс РФ, которые не только объясняют, какого приобретателя недвижимости можно считать добросовестным, но и предлагают алгоритм действий для компенсации убытков, в случае, если сделка была признана незаконной.

Добросовестным
считается приобретатель недвижимого
имущества, который при заключении сделки
полагался на данные, содержащиеся в
Едином государственном реестре
недвижимости. Однако добросовестным
приобретатель может быть только в том
случае, если в судебном порядке не
доказано, что покупатель знал или должен
был знать об отсутствии у продавца права
на отчуждение объекта.

Обезопасить
себя и выяснить подробности о приобретаемом
объекте достаточно просто. Для этого
нужно запросить выписку из ЕГРН об
основных характеристиках объекта
недвижимости и зарегистрированных
правах, а также о переходе прав на объект
недвижимости.

В
выписках будущий покупатель найдет
информацию об объекте, владельце, наличии
или отсутствии обременений, переходах
прав. Данная информация относится к
категории открытой. Обратиться за
выпиской можно в офис МФЦ или воспользоваться
электронными сервисами Росреестра.

Получив
выписку об интересующем объекте
недвижимости, покупатель не только
сможет увидеть актуальную информацию,
но и в случае признания сделки незаконной
по решению суда, использовать документ
для подтверждения статуса добросовестного
приобретателя и последующей компенсации
убытков.

Управление
Росреестра по Ростовской области
напоминает, что компенсация в связи с
утратой прав на жилое помещение в
результате признания сделки незаконной
производится однократно. Компенсация
выплачивается по иску добросовестного
приобретателя, если по независящим от
покупателя обстоятельствам после
вступления в силу решения суда о
возмещении ему убытков, данные убытки
не выплачивались в течение шести месяцев
или были выплачены частично.