ТРЕБОВАНИЯ К ЭЛЕКТРОННОЙ ФОРМЕ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ИЗМЕНИЛИСЬ

Управление Росреестра по Ростовской области обращает внимание жителей региона на то, что Приказом Росреестра от 17 июня 2020 года № П/0202 утверждены требования к электронной форме договора участия в долевом строительстве, соглашения о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве, соглашения (договора) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, в том числе требования к формату и заполнению форм таких документов.

Документы
представляются в федеральный орган
исполнительной власти, осуществляющий
функции по государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок
с ним в форме электронных документов:
— в виде XML-документа, созданного с
использованием XML-схем и обеспечивающего
считывание и контроль представленных
данных; — в виде файлов в формате
PDF/A-документов с текстовым слоем,
обеспечивающим поиск информации по
содержимому файла, созданных с
использованием специализированного
программного обеспечения, до введения
в действие органом регистрации прав
XML-схемы, используемой для формирования
XML-документов. Не допускается подготовка
указанных файлов в формате PDF/A посредством
конвертирования из файлов с расширением
PDF с отсканированным изображением, а
также путем использования сканирующего
оборудования.

Договор
участия в долевом строительстве
составляются в форме одного электронного
документа и подписываются усиленной
квалифицированной электронной подписью
сторон таких договоров либо в установленных
законодательством Российской Федерации
случаях усиленной квалифицированной
электронной подписью нотариуса. Средства
усиленной квалифицированной электронной
подписи должны быть сертифицированы в
соответствии с законодательством
Российской Федерации и совместимы со
средствами квалифицированной электронной
подписи, применяемыми органом регистрации
прав. С информацией о требованиях к
совместимости, сертификату ключа
подписи, обеспечению возможности
подтверждения подлинности усиленной
квалифицированной электронной подписи,
можно ознакомиться на официальном сайте
Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и
картографии: www.rosreestr.ru.
XML-схемы, используемые для формирования
XML-документов, считаются введенными в
действие органом регистрации прав по
истечении одного месяца со дня их
размещения на официальном сайте.

В
электронную форму договора участия в
долевом строительстве, договора сведения
вносятся на русском языке. Электронная
форма договора участия в долевом
строительстве должна содержать: —
сведения о сторонах: — в отношении
физического лица: фамилия, имя, отчество
(при наличии), дата рождения, место
рождения, документ, удостоверяющий
личность (серия, номер, кем выдан, дата
выдачи), страховой номер индивидуального
лицевого счета в системе обязательного
пенсионного страхования (при наличии),
контактная информация (телефон, адрес
регистрации, почтовый адрес, адрес
электронной почты (при наличии); — в
отношении юридического лица: полное
наименование, адрес места нахождения,
идентификационный номер налогоплательщика,
основной государственный регистрационный
номер, контактная информация (телефон,
почтовый адрес, адрес электронной почты
(при наличии); — в отношении иностранного
юридического лица: полное наименование,
страна регистрации (инкорпорации),
регистрационный номер, дата регистрации,
наименование регистрирующего органа,
адрес местонахождения в стране регистрации
(инкорпорации), идентификационный номер
налогоплательщика (при наличии),
контактная информация (телефон, почтовый
адрес, адрес электронной почты (при
наличии); — в отношении публично-правового
образования: полное наименование,
наименование уполномоченного органа,
действующего от имени публично-правового
образования, контактная информация
(телефон, почтовый адрес, адрес электронной
почты (при наличии); — условия, предусмотренные
частью 4 статьи 4 Федерального закона
от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии
в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости и о
внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской
Федерации» в качестве обязательных,
а также иные условия, предусмотренные
законодательством Российской Федерации
о долевом строительстве, в том числе: —
предмет сделки: определение подлежащего
передаче конкретного объекта долевого
строительства на основании проектной
документации и в соответствии с
требованиями пункта 1 части 4 статьи 4
Федерального закона N 214-ФЗ; — срок передачи
застройщиком объекта долевого
строительства участнику долевого
строительства; — цену договора, сроки и
порядок уплаты цены договора; — гарантийный
срок на объект долевого строительства;
— одно из условий привлечения денежных
средств участников долевого строительства:
а) исполнение обязанности по уплате
отчислений (взносов) в компенсационный
фонд; б) размещение денежных средств
участников долевого строительства на
счетах эскроу в порядке, предусмотренном
статьей 15.4 Федерального закона N 214-ФЗ
(с указанием сведений об уполномоченном
банке, в котором должен быть открыт
специальный счет эскроу для условного
депонирования денежных средств в счет
уплаты цены договора участия в долевом
строительстве: полное наименование
банка, фирменное наименование, место
нахождения и адрес, адрес электронной
почты, номер телефона, идентификационный
номер налогоплательщика, основной
государственный регистрационный номер);
— условия, предусмотренные частью 5
статьи 18.1 Федерального закона N 214-ФЗ, в
случае, указанном в части 1 статьи 18.1
Федерального закона N 214-ФЗ; — сведения,
установленные Федеральным законом от
24 июля 2008 N 161-ФЗ «О содействии развитию
жилищного строительства», в случаях,
предусмотренных частью 10 статьи 4
Федерального закона N 214-ФЗ; — условия,
предусмотренные частями 10.1, 10.2 статьи
4 Федерального закона N 214-ФЗ, в случае,
если застройщиком является юридическое
лицо, заключившее в соответствии с
Градостроительным кодексом Российской
Федерации договор об освоении территории
в целях строительства стандартного
жилья или договор о комплексном освоении
территории в целях строительства
стандартного жилья; — права и обязанности
сторон договора; — ответственность
сторон договора; — условия расторжения,
изменения, уступки прав требования по
договору участия в долевом строительстве;
— иные условия договора, отнесенные к
существенным в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации;
— приложение к договору участия в долевом
строительстве.

Соглашение (договор) об уступке
прав требований по договору участия в
долевом строительстве в форме электронного
документа должно содержать условия,
предусмотренные для договора участия
в долевом строительстве. Документы,
являющиеся приложением к договору
участия в долевом строительстве,
договору, представляемые в электронной
форме, оформляются в виде электронных
документов или электронных образов
документов с расширением PDF. Электронный
образ документа должен обеспечивать
визуальную идентичность его бумажному
оригиналу в масштабе 1:1.

Качество
электронных образов документов должно
позволять в полном объеме прочитать
текст документа и распознать его
реквизиты. Если бумажный документ
состоит из двух и более листов, электронный
образ такого бумажного документа
формируется в виде одного файла.

Для
сканирования документов необходимо
использовать режим сканирования
документа «оттенки серого» с
разрешением 300 dpi.